Die Regierung hat ein königliches Gesetzesdekret verabschiedet, das die Vorschläge der eingetragenen Eigentumsverwalter enthält.
DIE EINGETRAGENEN EIGENTUMSVERWALTER ERREICHEN, DASS DIE REGIERUNG DIE EIGENTÜMERVERSAMMLUNGEN REGELT
- Die Einberufungspflicht für Versammlungen von Eigentümergemeinschaften wird ausgesetzt und die Umlagen und Haushaltspläne werden bis zum 31. Dezember verlängert.
- Die einzuberufenden Versammlungen der Eigentümergemeinschaften können telematisch abgehalten werden und Vereinbarungen können auch ohne Versammlung durch schriftliche Befragungen getroffen werden.
Pressemitteilung des Generalrats der Berufsverbände der Eigentumsverwalter – Madrid, 5. Mai 2021:
Der Ministerrat hat das königliche Gesetzesdekret 8/2021 vom 4. Mai genehmigt, mit dem dringende Maßnahmen in der Gesundheits-, Sozial- und Gerichtsordnung verabschiedet werden. Dieses Dekret regelt die Abhaltung von Eigentümerversammlungen, wie sie von den eingetragenen Eigentumsverwaltern bei den verschiedenen Fraktionen und der Regierung beantragt worden waren und deren Vorschläge in die genehmigte Norm aufgenommen wurden, und gibt sie frei.
Die eingetragenen Eigentumsverwalter sind der Meinung, dass das königliche Gesetzesdekret, das am 9. Mai in Kraft treten wird, positiv ist, da es eine Reihe von Lösungen festlegt, die von jeder Eigentümergemeinschaft je nach ihren Umständen genutzt werden können. Wie der Generalrat der Berufsverbände der Eigentumsverwalter -CGCAFE- vorgeschlagen hatte, wird es nicht obligatorisch sein, Versammlungen der Eigentümer bis zum 31. Dezember 2021 einzuberufen, und die zuletzt genehmigten Haushalte und Umlagen der Eigentümergemeinschaft werden verlängert, wodurch die Verpflichtung, den Plan für die Einnahmen und voraussichtlichen Ausgaben, die entsprechenden Konten und das jährliche Haushaltsbudget zu genehmigen, ausgesetzt wird. Salvador Díez, Präsident der CGCAFE, drückt seine Zufriedenheit mit diesen Maßnahmen aus und erklärt, dass diese Aspekte der Verordnung „ein wichtiger Schritt sind, damit die Eigentümergemeinschaften ihre normale Tätigkeit fortsetzen und ihren wirtschaftlichen Verpflichtungen nachkommen können, indem sie sich auf die Einnahmen aus den Eigentümer-Umlagen verlassen, um diese erfüllen zu können“.
Ein weiterer Aspekt der Verordnung ist die Erleichterung der Teilnahme und der Abstimmung der Eigentümer, ein Punkt, den die CGCAFE als grundlegend erachtet, um die Rechte aller zu garantieren, und der auch einer der Vorschläge der eingetragenen Eigentumsverwalter war. Die Regierung hat genehmigt, dass die Eigentümerversammlung per Videokonferenz oder Telefonkonferenz abgehalten werden kann, um dringende Angelegenheiten zu behandeln, die keinen Aufschub dulden, einschließlich allgemeiner Bauarbeiten zur Barrierefreiheit und Arbeiten, die für die Instandhaltung und den Betrieb des Gebäudes erforderlich sind. Aber damit diese dringenden Versammlungen abgehalten werden können, muss den Eigentümern ermöglicht werden, dass sie über alle notwendigen Mittel verfügen, um an den Versammlungen teilzunehmen, die vom Präsidenten, einem Viertel der Eigentümer oder einer Anzahl von diesen, die 25% der Quotienten repräsentieren, einberufen werden. Zu diesem Thema erklärt der Präsident der CGCAFE, Salvador Díez, dass sie auch einen anderen unserer Vorschläge aufgegriffen haben, „indem sie festgelegt haben, dass der eingetragene Sekretär-Eigentumsverwalter nicht nur die Identität aller Eigentümer, die an der Versammlung teilnehmen, überprüft, sondern auch sicherstellt, dass sie die entsprechenden telematischen Mittel für ihre Teilnahme an der Versammlung haben.
VIRTUELLE VERSAMMLUNGEN SIND GÜLTIG
Die kollegialen Eigentumsverwalter halten es für angemessen, dass, wie sie vorgeschlagen hatten, in den Eigentümergemeinschaften, in denen die Teilnahme aller auf telematischem Wege nicht gewährleistet werden kann, Beschlüsse ohne die Durchführung einer Eigentümerversammlung gefasst werden können, indem die Abstimmung per Post oder telematischer Kommunikation durchgeführt wird. Für Salvador Díez „ist dies sehr wichtig, weil es das Recht der Teilnahme aller Eigentümer und die Abgabe ihrer Stimme garantiert, wenn sie keinen Zugang zu den neuen Technologien haben, und dadurch, dass sie nicht persönlich stattfinden, die möglichen Ansteckungen durch die COVID-19 vermeidet“.
Bis zur Verabschiedung dieses königlichen Gesetzesdekrets und obwohl die neuen Technologien virtuelle Versammlungen erlaubten, erkannte das Wohnungseigentumsgesetz nur die Gültigkeit von Präsenzversammlungen an, mit Ausnahme des katalanischen Gesetzes, das die Möglichkeit von Versammlungen über telematische Mittel und die Gültigkeit der Beschlussfassung der Trägerversammlung mit diesem System festlegt.
In diesem Jahr der Pandemie wurden mehr als 1.000.000 Eigentümerversammlungen nicht abgehalten, was zu einer Blockade der Arbeiten in den Häusern geführt hat. Viele Unternehmen waren von dieser Situation betroffen, da sie nicht in der Lage waren, Arbeiten zur Barrierefreiheit, Energieeffizienz und Sanierung von Gebäuden im Allgemeinen durchzuführen. Für Salvador Díez, Präsident der CGCAFE, „werden demnächst 27.000 Millionen Euro von der Europäischen Union eingehen, die als European Recovery Funds bekannt sind und von denen ein Teil für die Sanierung von Gebäuden verwendet wird. Daher ist dieses Königliche Gesetzesdekret für die Eigentümergemeinschaften unerlässlich, um Zugang zu diesen Geldern zu erhalten, indem sie Entscheidungen über die Genehmigung des Budgets und die Beantragung von Zuschüssen treffen, und um eine wirtschaftliche Wiederbelebung des Bausektors zu erreichen und die Grundlage für nachhaltigere Umgebungen zu initiieren“.
Für weitere Informationen: Siehe die Original-Pressemitteilung.